深圳帶押過戶又有實質進展。

5月9日，深圳市規自局發布了《不動產“帶押過戶”登記申辦指引》。明確了帶押過戶的適用范圍、3種服務模式以及相對應的申請材料、申請流程和辦理期限。

(資料圖)

▲截圖自深圳市規自局

根據文件，深圳市范圍內（不含深汕合作區）存在抵押登記的不動產，轉讓方、受讓方、貸款銀行協商一致，申請辦理不動產“帶押過戶”相關登記的，適用本指引，無需先行注銷原抵押登記；

銀行以外的單位或個人作為貸款人的，也可以參照本指引辦理。

總的來說就是，除深汕外，全市適用。

最關鍵的是，明確3種帶押過戶模式：抵押權變更、順位抵押、雙預告。

跨行也能辦，最快3天辦完，最慢也就4天。

這對于二手房交易來說，無疑是個好消息。

辦理時間大大縮短了不說，還能省掉一筆贖樓費。

那么，具體三種模式的流程如何，應該如何選，深圳目前“帶押過戶”落實情況如何？

我們問了銀行、律師和機構從業人員，一起看看他們的答案。

“帶押過戶”3種模式可選

律師：主要參照申請主體

根據文件，帶押過戶的模式主要有抵押權變更模式、順位抵押模式、雙預告模式三種。

抵押權當事人可以根據自身實際選擇，相關的登記事項可以一并申請組合辦理。

其中抵押權變更模式，主要適用于抵押狀態下的離婚財產分割、夫妻更名、繼承、遺贈、一次性全額付款購房等情形。

順位抵押模式、雙預告模式適用于貸款購買商品房或其他不動產情形。

針對貸款買房的大多數情形，上述兩種模式該怎么選？

華商律師事務所周爭鋒律師分析認為：

?順位抵押，在抵押權人是同一個銀行的時候具有優勢。

?雙預告模式，在涉及到抵押權人是不同銀行的時候具有優勢，因為在流程上，不需要轉讓方貸款銀行共同申請。

也就是說，跨行帶押過戶，首選雙預告模式，如果是同一家銀行，首選順位抵押。

▲雙預告模式，無需轉讓方貸款銀行共同申請

官方推行5個月

深圳完成首例跨行帶押過戶

距離今年1月5日，深圳六部門聯合官宣推廣二手房“帶押過戶”，已經過去了5個月，“帶押過戶”執行情況如何？

4月中旬，@深圳買房計劃 了解到民生、建設、工商、農業、光大、興業、招行等多家銀行，均在試行帶押過戶業務。

并且民生、工行透露有成功案例，當時僅限于同行之間的帶押過戶。

4月25日，根據深圳特區報報道，深圳首例“跨行帶押過戶”誕生。

據報道，賣方原為微眾銀行貸款客戶，因資金困難出現還貸壓力，賣家積極尋找買家，希望通過市場交易方式結清貸款。

最終，在建設銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產登記南山登記所前海登記服務大廳順利辦結“跨行帶押過戶”登記手續，領取新的不動產權證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

不過需要注意的是，這種情況并不具有普適性。一般是原業主將房產抵押給小貸公司或者是抵押給個人，有比較復雜的債權債務關系，才會通過公證處進行過戶。

另外，我們還了解到，除公證處之外，帶押過戶有時還涉及到擔保公司。

部分銀行引入擔保機構共同完成帶押過戶。比如，針對買家網簽合同的監管金額小于賣家的欠款的情況，銀行為了規避風險，會引入擔保公司。

據了解，擔保公司的收費標準在千分之三左右。

雖然不乏上述成功案例出現，但是@深圳買房計劃 向深圳一家頭部中介機構了解到，他們公司還未有客戶通過帶押過戶買賣房子的案例。

“這項業務還在探索的路上。 ”該機構按揭部門的同事表示。

他們認為推進難的原因有兩點，一是流程還沒有走通，細節沒有落實，二是買家也有擔心，特別是針對賣家負債過高的情況。

同時，他們認為，隨著這次流程的發布將加快帶押過戶這一政策在深圳的落實。

部分數據來源：

不動產“帶押過戶”登記申辦指引 | 深圳政府在線

http://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/glgk/jgxxgk/gtzy/content/post_10586356.html

深圳首例“跨行帶押過戶”在前海落地 | 深圳特區報 http://sztqb.sznews.com/PC/content/202305/03/content_3060377.html