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南方財經(jīng)11月12日電，津投城開(600322.SH)近日公告，上海證券交易所對公司發(fā)出問詢函，就其重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易草案提出四方面關(guān)鍵問題，直指交易后持續(xù)經(jīng)營能力、標的資產(chǎn)估值大幅減值、巨額擔(dān)保及債權(quán)債務(wù)處理等核心風(fēng)險。

根據(jù)草案，公司計劃出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)與負債，轉(zhuǎn)向物業(yè)管理及資產(chǎn)運營。但備考財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，交易完成后公司營收規(guī)模將驟降，2024年及2025年上半年營業(yè)收入分別為7093萬元和3815萬元，但凈資產(chǎn)實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，盈利規(guī)模小且存在波動。交易所要求公司說明剩余業(yè)務(wù)是否具備持續(xù)競爭力，是否存在“無具體業(yè)務(wù)”的風(fēng)險，以及如何應(yīng)對可能觸及的財務(wù)類退市指標，并需披露業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的具體風(fēng)險和控股股東后續(xù)資產(chǎn)注入安排。

問詢函重點關(guān)注標的資產(chǎn)估值問題。草案顯示，置出資產(chǎn)評估價值為-2.39億元，減值率高達106.99%，其中長期股權(quán)投資賬面價值74.75億元評估至35.79億元，減值過半。交易所要求公司詳細披露被投資企業(yè)的財務(wù)情況，解釋評估減值的原因及合理性，并質(zhì)疑是否存在以往年度減值計提不足的情形，要求中介機構(gòu)進行核查。

公司對外擔(dān)保金額高達66.13億元亦被重點問詢。監(jiān)管要求列明為置出資產(chǎn)提供擔(dān)保的具體情況，明確哪些擔(dān)保可在交割前解除，哪些將轉(zhuǎn)為關(guān)聯(lián)擔(dān)保，并需說明相關(guān)審議程序及反擔(dān)保措施能否有效覆蓋上市公司風(fēng)險。

此外，債權(quán)債務(wù)處理亦存在多重疑問。擬置出債權(quán)中包含其他應(yīng)收款72.87億元，債務(wù)轉(zhuǎn)移需取得債權(quán)人同意；交易完成后，上市公司對置出標的仍存在應(yīng)收賬款。交易所要求公司說明債務(wù)轉(zhuǎn)移進展是否存在障礙，應(yīng)收款項能否按期收回，以及交易會否導(dǎo)致新的資金占用問題。